商店投资者的圈子是什么？ 广州散户投资者圈子很小。 他们依靠敏锐的洞察力，快速而专有的信息以及大量资金来赢得高额利润。
他们走在大街上，与普通人没什么不同，不同之处在于这些“隐藏的富人”依靠产业赢得了第一桶金，然后利用房地产投资滚雪球 他们的财富更大。 郑女士说，她是零售投资界的“小人物”，但她像普通人购买电视机一样购买商店，办公楼或房屋。 她的故事可能使我们瞥见房地产投资者的神秘面孔。
女士。 Cheng从事文化交流，并由于早年的疾病而提前退休。 她经常去超市和商店闲逛，无意间开了一家嗜好商店。 由于她的家人从事服装批发，因此她熟悉广州的主要服装批发市场。 但是，郑女士在海底购买的第一家商店失败了，即人民南路的新中国大厦。 购物中心由于未完工而被延迟，尚未签发房地产证书。 尽管现在服装批发市场很忙，但她对未完工的商店感到非常难过。 郑女士从这次“教训”中学到了有益的经验，即购买一家商店不一定是一家产权商店。 在没有财产权的情况下经营商店10年或20年的权利也是一种致富的方法。 她和她的丈夫继续通过服装批发界的朋友“顺风车”，了解了主要服装批发市场的信息，并在湛西路投资了几家商店。
女士。 郑说，在批发商店投资是一项高风险，高回报的投资。 她通过圈子中的人了解了购物中心投资者的背景。 支付十年或二十年的房租，“有时甚至要花几百万元，甚至连一张收据都没有。” 郑女士很幸运，她遇到的大多数人都是讲信用的人，而购物中心负责人愿意将精力花在生意上，所以每个人都愿意跟随这些人来赚钱。
凭借多年积累的行业经验和人脉对服装店的投资非常方便。 她说，成熟的批发商店的租金回报是惊人的。 以湛西路白马大厦为例。 1991年和1992年，没有人以6万元的价格买下这家商店。 如今，白马楼的这家商店卖了两三百万人民币。 她在湛西路有几家店铺，面积3.5平方米，月租金3万元。 对于拥有十年经营权的商店，它将在几年内收回投资，而净利润将在其余时间获得。 尽管房地产投资获得了可观的回报，但郑女士的家人仍然没有放弃服装批发。 她列举了两个原因：一是当您成为服装批发商时，您始终可以与行业参与者保持关系，并且您的联系人可以为以后的店铺投资带来关键信息。 二是如果租赁期满，则不允许将购物中心出租。 如果找不到新的租户，则可以立即动员自己商店中的人员。
女士。 Cheng还投资于办公楼和住宅楼。 她认为，对办公楼和住宅楼的投资是“稳定的”，拥有证书可以保留资产的价值； 对高风险商店的投资可以增加资产价值。 她说，即使办公楼和住宅楼的投资回报率不如批发商店的投资回报率高，她在计算她所购买的是笋子时也非常机敏，并且投资回报率高于市场。 平均。 我在人民中路美国银行中心办公大楼收到一个办公室单位，面积80平方米，7000元/ m2，购买价比市场价低20-30％，目前租金约75〜83元/ m2 / 9月份，投资回报率达到了13.7％，这是她最近最自豪的工作。 她曾经有一次机会在拍卖现场以1700万元的价格购买了广塔路附近的整个办公楼。 后来，她在对周围的商业区和办公楼进行了详细调查后放弃了工作。 投资办公楼时，还必须考虑空置的租金问题。办公管理费非常昂贵。以美国银行中心为例，管理费为29元/平方米/月。 。一旦租户迁出，每月的管理费就必须超过2400元。 很快，她一见钟情，果断决定性，买东君李靖远的故事成了一个好故事，2007年初，她和丈夫去中山八路国美电器购买液晶电视。 丈夫看着它，发现她走了，结果发现她在旁边卖。所以我跟进去看那座建筑。 本来我打算买液晶电视的，但我花了92万元买了一套95平方米的房子。 后来，他们又把房间分成两栋房子出租，每月收取5000元租金。 投资回报率为6.5％，远高于4％住宅的平均投资回报率。
女士。 Cheng的投资提示：
1.如果您不熟悉，请不要这样做。 郑女士投资的批发商店基本上没有产权，但有10年或20年的租赁合同。 她认为，作为批发市场的“第二房东”也应该熟悉相关批发行业的市场发展。 最好是进行业务运营，并对相关行业的商业房地产进行再投资，这既方便又相对安全。
第二，勤于思考，行动敏捷。 郑女士认为，房地产投资通常依赖于直觉和视野，也依赖于通常的观察和积累，如果她正确看待，她肯定会敢于采取行动，会毫不犹豫。
仔细选择用于住宅投资的区域和租户。 郑女士曾经在白云区塘西投资一个住宅单元。 由于位置离城市较远，因此该单元在未经授权的情况下被其他人占用和转租。 发现后，立即将其出售。 她说，很难及时管理偏远地区的房屋。 为了减少租赁纠纷和麻烦，她通常更喜欢降低租金以吸引高质量的租户。
第四，创业很难，而维持职业更加困难。 郑女士的提示来自以前的商业伙伴的经验。 他的合伙人曾经在白马楼的一家商店投资，获得了100万元的净利润。 后来，他又花近2000万元在上下九的一家高档商店里，每月收取近10万元的租金。 出乎意料的是，由于不良的赌博习惯，他变卖了所有财产以偿还他的赌博债务，他的财产归零，他的生活陷入混乱。
这是郑小姐的秘密。
